Oczywiście, oto zmodyfikowane ogłoszenie:

**Przestronne 3-pokojowe mieszkanie w prestiżowej lokalizacji – Warszawa Włochy**
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego mieszkania o powierzchni 67,7 m², które zostało oddane do użytku w 2022 roku. To doskonała opcja dla osób poszukujących komfortu, nowoczesnych wnętrz oraz świetnej lokalizacji.

**Rozkład mieszkania:**
– **Salon z aneksem kuchennym (29 m²)** – przestronny, jasny, z wyjściem na balkon (4,26 m²),
– **Sypialnia 1 (15 m²)** – idealna jako pokój dziecięcy lub gabinet,
– **Sypialnia 2 (18 m²)** – główna sypialnia, przestronna i komfortowa,
– **Łazienka (5 m²)** – elegancka, z wanną lub prysznicem, toaletą,

**Dodatkowe atuty:**
– **Garaż podziemny** – dedykowane miejsce parkingowe w cenie 40 000 zł,
– **Duży boks rowerowy** – przestronny boks w cenie 15 000 zł (płatne dodatkowo),
– **Balkon** – o powierzchni 4,26 m², doskonały do porannej kawy.

**Lokalizacja i okolica:**
Mieszkanie znajduje się w rozwijającej się dzielnicy **Warszawa Włochy**, w sąsiedztwie licznych udogodnień:

– **Komunikacja** – zaledwie kilka minut spacerem do przystanku autobusowego oraz stacji SKM/WKD, zapewniających szybki dojazd do centrum,
– **Wyjazd z miasta** – bliskość Alei Jerozolimskich gwarantuje łatwy i szybki wyjazd z Warszawy,
– **Sklepy i usługi** – w pobliżu m.in. E.Leclerc, Biedronka, Żabka, restauracje oraz kawiarnie,
– **Zieleń i rekreacja** – w okolicy znajdują się Park Szczęśliwicki oraz Park ze Stawami Cietrzewia, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku,
– **Cisza i prywatność** – mieszkanie usytuowane w spokojnym miejscu, z oknami wychodzącymi na zieleń, co zapewnia komfort i relaks.

Mieszkanie jest idealne zarówno dla rodzin, jak i jako inwestycja na wynajem. Zadzwoń i umów się na prezentację już dziś – to może być Twoje nowe miejsce do życia!