**Oferta inwestycyjna – doskonała lokalizacja!**

Na sprzedaż mieszkanie w Pruszkowie przy ul. Ks. Józefa, zaledwie 3 minuty spacerem od stacji kolejki WKD Pruszków (25 minut do centrum Warszawy). Pierwotnie dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35,6 m² zostało przekształcone w lokal trzypokojowy, idealny pod wynajem.

**Najważniejsze informacje o nieruchomości:**
– **Lokalizacja:** 5. piętro w 6-piętrowym budynku z lat 80-tych, z windą, po termoizolacji.
– **Ekspozycja okien:** zachodnia.
– **Powierzchnia użytkowa:** 35,6 m².
– **Rozkład pomieszczeń:**
– 3 pokoje: 10 m² (z balkonem), 8 m², 8 m²,
– aneks kuchenny w przedpokoju (wyposażony w szafki, lodówkę i przenośną płytę grzewczą elektryczną),
– łazienka z WC (3 m² – kabina prysznicowa, pralka),
– przedpokój.
– **Dodatki:** piwnica o powierzchni 2,17 m².
– Możliwość przywrócenia pierwotnego układu mieszkania (dwupokojowego).

**Stan techniczny:**
– Mieszkanie po remoncie przeprowadzonym kilka lat temu – w bardzo dobrym stanie, wymaga jedynie odświeżenia.
– Piony wodne wymienione.
– Drewniane okna nowego typu.
– Na podłogach panele.
– Wszystkie media miejskie.

**Opłaty i własność:**
– Czynsz: około 550 zł/miesięcznie (z zaliczkami na media).
– Forma własności: odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie.

**Lokalizacja:**
– Doskonała komunikacja – stacja kolejki WKD w odległości 3 minut pieszo.
– Szeroki dostęp do usług, restauracji i sklepów.
– W okolicy: Szkoła Podstawowa nr 6, przedszkole, pływalnia „Kapry”, Park Potulickich, urzędy, place zabaw.
– Liczne miejsca parkingowe wokół budynku.

**Podsumowanie:**
Mieszkanie jest świetnym rozwiązaniem zarówno jako inwestycja pod wynajem, jak i na własne potrzeby – funkcjonalne, z potencjałem aranżacyjnym i w znakomitej lokalizacji. Nie przegap okazji!