Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni wyremontowane mieszkanie o powierzchni 20 m², położone przy ul. Szwoleżerów, w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych inwestycyjnie części Warszawy. Lokal znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1949 roku, zaledwie około 5 minut spacerem od Łazienek Królewskich.

To propozycja zarówno dla osoby szukającej niewielkiego mieszkania w świetnej lokalizacji, jak również dla inwestora zainteresowanego najmem krótko- lub długoterminowym, second home w Warszawie albo lokalem dla klienta biznesowego.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• 20 m² doskonale wykorzystanej przestrzeni
• 1. piętro
• wysokość pomieszczeń ok. 3 m
• duży balkon – wyjątkowy atut przy mieszkaniu tej powierzchni
• mieszkanie po generalnym remoncie
• wnętrze zaaranżowane według projektanta
• wysoki standard materiałów wykończeniowych
• aneks kuchenny całkowicie ukryty w zabudowie
• kameralna, zamknięta i ogrodzona posesja
• brama wjazdowa otwierana pilotem
• możliwość korzystania z jednego nieoznaczonego miejsca postojowego na terenie posesji
• odnowiona elewacja i zadbana klatka schodowa
• zielone, zagospodarowane otoczenie budynku

Przemyślany projekt i wysoki standard
Mieszkanie zostało zaprojektowane w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr powierzchni, jednocześnie zachowując przestronność części mieszkalnej.

Układ obejmuje korytarz, ustawny salon, ukryty aneks kuchenny oraz elegancką łazienkę.
Jednym z najciekawszych rozwiązań jest aneks kuchenny znajdujący się w systemie zabudowanych szaf w korytarzu. Po zamknięciu pozostaje praktycznie niewidoczny, dzięki czemu kuchnia nie zajmuje powierzchni salonu, a wnętrze zachowuje minimalistyczny i reprezentacyjny charakter.
Aneks został wyposażony w:

•  płytę indukcyjną,
• zlew,
• lodówkę,
• pralkę.

W ramach generalnego remontu wykonano m.in. nową podłogę oraz duże okno balkonowe firmy Drutex w okleinie dębowej.

Na szczególną uwagę zasługuje również luksusowo wykończona łazienka, zaprojektowana z wykorzystaniem hiszpańskich płytek kamiennych.

Balkon został wykończony drewnem odpornym na warunki atmosferyczne i niskie temperatury, tworząc dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Lokalizacja – Łazienki Królewskie i zielona część Warszawy
Ul. Szwoleżerów to adres, którego największą wartością jest połączenie centralnego położenia z wyjątkowo zielonym i spokojnym otoczeniem.

Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Łazienek Królewskich – jednego z najbardziej rozpoznawalnych parków Warszawy. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również stadion Legii Warszawa, tereny rekreacyjne oraz pełna infrastruktura miejska.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie cenią możliwość codziennego korzystania z terenów zielonych.

Ograniczona podaż niewielkich mieszkań w tej części Warszawy, prestiż adresu oraz bliskość Łazienek Królewskich sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji są również interesującym produktem inwestycyjnym.

Potencjał inwestycyjny
Niewielki metraż, wysoki standard wykończenia, balkon oraz lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich tworzą bardzo atrakcyjne połączenie z punktu widzenia inwestora.

Przy odpowiedniej cenie zakupu może to oznaczać rentowność brutto na poziomie ok. 8,5%, natomiast prezentowany lokal – dzięki wysokiemu standardowi, estetyce wnętrza i dużemu balkonowi – posiada potencjał do osiągania jeszcze atrakcyjniejszych stawek najmu.

To nieruchomość, która może sprawdzić się jako:

• inwestycja pod najem krótkoterminowy,
• mieszkanie pod wynajem długoterminowy premium,
• lokal dla singla lub osoby pracującej w centrum,
• mieszkanie typu second home w Warszawie,
• nieruchomość przeznaczona dla klientów biznesowych i zagranicznych.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

Zapraszam na prezentację mieszkania. Zapewniam pełne wsparcie formalno-prawne oraz pomoc sprawdzonego doradcy kredytowego.